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최저 3.25%의 금리로 이용가능한 특례보금자리론이 빠르게 소진 중이라고 합니다. 내집장만 계획이시거나 갈아탈 계획 있으시면 현재로선 특례보금자리론 만한 상품이 없긴 하죠~ 특례보금자리론 신청자격 꼼꼼히 따져보시고 조금이라도 저렴한 금리로 행복한 보금자리 마련하시는데 도움이 됐으면 합니다.
🍳잠깐!
지금 특례보금자리론 모의대출 신청 가능한 거 알고 계셨나요? 대출 가능한지, 예상금액은 얼마나 나오는지 알 수 있으니 지금 바로 확인해 보세요!
특례보금자리론 신청자격 1: 9억 원 이하의 주택
- 시세 기준 9억 원 이하의 주택이 특례 보금자리론 대상이 됩니다.
- 주택 가격은 KB 시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용합니다.
- 특례보금자리론 주택평가방법에 대한 상세안내는 아래에서 확인 가능합니다.
- 시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트는 분양가액을 적용합니다.
- 규제지역이거나 분양계약서 (또는 입주자모집공고문) 상 300세대 미만 또는 대출실행일이 (임시) 사용승인일로부터 6개월을 초과한 경우에는 감정평가액을 사용합니다. 이때, 감정평가액은 주택금융공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 감정평가서만 인정합니다 (선순위 디딤돌 대출이 있는 경우 HUG와 협약을 체결한 감정평가자의 감정평가서만 인정)
- 오피스텔, 생활숙박시설 등 주택법 상 주택이 아닌 준주택은 특례보금자리론 이용 불가합니다.
- 아파트가 아닌 연립주택, 다세대주택, 단독주택의 경우 특례보금자리 이용 시 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용하되, 주택공시가격으로는 대출한도 부족 등의 이유로 차주가 원할 경우 감정평가액 적용 가능합니다.
특례보금자리론 신청자격 2: 소득 요건
- 특례보금자리론 신청을 위한 소득제한은 없지만, 소득에 따라 특례보금자리론의 대출금리가 달라지므로 소득 증빙은 필요합니다.
- 특례보금자리론 신청자 본인의 소득증빙만으로도 대출 이용 가능합니다.
- 특례보금자리론 소득심사방법은 아래와 같습니다.
- 다만, 배우자 소득을 합산해 DTI를 높여 충분한 특례보금자리론 대출한도를 지원받고자 하거나, 부부합산 소득 정보가 요구되는 우대금리 적용 등의 혜택을 받고자 한다면 부부 모두의 소득증빙이 필요합니다.
- 폐업 또는 실직인 경우 건강보험료나 국민연금 납부 내역을 통해 소득 추정하여 특례보금자리론 신청 가능합니다.
- 휴직인 경우 휴직 직전 연간 소득 기준으로 특례보금자리론 신청 가능합니다.
- 특례보금자리론 신청자 본인의 개인회생, 신용회복지원, 파산면책 등 신용정보가 등록되어 있는 경우에는 특례보금자리론 신청이 불가합니다. 단, 해제정보 있다면 특례보금자리론 신청 가능합니다.
- 특례보금자리론 신청자의 배우자 소득증빙 필요시 배우자가 신용정보 등록된 경우에는 신청 불가합니다.
특례보금자리론 신청자격 4: 주택수
- 무주택자와 1 주택자의 경우 특례보금자리론 신청 가능합니다.
- 무주택자는 주택 구입 목적, 1 주택자의 경우 상환용도, 보전 용도로만 특례보금자리론 신청 가능합니다.
- 분양권, 조합원 입주권도 보유주택수에 포함되어 특례보금자리론 이용이 원칙적으로 불가합니다.
- 다만, 구입용도에 한하여 2년 이내 처분하는 조건으로 이용 가능합니다.
- 특례보금자리론 대출 실행 이후 추가주택 취득은 금지됩니다.
- 특례보금자리론 실행 이후 추가주택을 취득한 경우, 확인일로부터 6개월 이내 추가로 취득한 주택을 처분하거나 대출을 상환해야 하며 이를 어길 시 기한이익상실 처리되고, 향후 3년간 보금자리론 이용 불가합니다.
특례보금자리론 신청자격 3: 자금 용도
- 자금용도는 구입용도, 상환용도, 보전용도의 3가지로 구분합니다.
- 주택을 신규로 매수하는 경우 (구입), 기존 대출을 특례 보금자리론으로 갈아타는 경우 (상환), 임차인 보증금을 반환하는 경우 (보전) 모두 특례보금자리론 이용 가능합니다.
- 무주택자는 구입 목적, 1 주택자는 상환 및 보전 목적으로 특례 보금자리론 신청 가능합니다.
- 일시적 2 주택으로서, 기존 주택을 2년 이내 처분하는 조건으로 구입용도도 이용 가능합니다.
대출금리
- 특례보금자리론은 신청자의 조건에 따라 우대형과 일반형으로 나뉩니다.
- 주택가격이 6억 이하이면서 부부합산 총소득이 1억 이하일 경우는 우대형을, 주택가격이 6억을 넘거나 또는 부부합산 총소득이 1억을 초과한다면 일반형을 선택해야 합니다.
- 각각의 경우 대출 만기에 따라 아래 표와 같이 기본금리가 정해집니다.
- 특례아낌e보금자리론 선택, 저소득청년, 사회배려층, 신혼가구, 미분양주택 여부와 소득 수준에 따라 우대금리가 아래와 같이 적용됩니다.
- 사회적 배려층은 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구를 의미합니다.
- 신혼가구란 혼인신고일로부터 7년이 도과하지 않은 부부 및 결혼예정자를 포함합니다.
대출한도
- 규제/비규제지역, 아파트/기타주택 여부에 따라 아래와 같이 적용됩니다.
- 생애최초 주택구매자의 경우 LTV 80% 일괄적용합니다.
신청방법
- PC의 경우 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청 가능합니다.
- 모바일의 경우 스마트주택금융 앱에서 신청 가능합니다.
